Baudarlehen

Baudarlehen werden von den Kreditinstituten meist in Form von Annuitätendarlehen vergeben. Der Vorteil dieser Finanzierungsvariante ist, dass der Darlehensnehmer während der Zinsbindung immer gleiche Raten zu bezahlen hat. Zudem erfolgt neben dem Tilgungs- auch stets der Zinsanteil, der beglichen wird. Somit sinkt – im Gegensatz zu einer Zwischenfinanzierung – die Schuldsumme durch die Tilgung, gleichzeitig verringert sich dadurch auch der Zinsanteil der Rate. Wer auf Sicherheit bei seiner Baufinanzierung setzt, sollte dabei auf die Höhe der Anfangstilgung achten. In der Regel ist das ein Prozent. Doch mit jedem Euro, den ein Kreditnehmer zusätzlich für seinen Schuldenabbau aufwendet, verkürzt er seine Laufzeit und spart Zinsen. Dieses Vorgehen ist wertvoller als jeder andere Ertrag aus einer sicheren Geldanlage.

Wer mehr tilgt, schafft sich damit auch eine schnellere Abzahlung, was eventuell auftretende finanzielle Engpässe durch Einkommensverluste oder Zinserhöhungen leichter verkraften lässt. Zusätzlich lässt sich die Darlehenslaufzeit noch durch Sondertilgungen verkürzen. Kreditnehmer sollten deshalb nicht unbedingt auf Standardangebote zurückgreifen, sondern sich eine günstigere Baufinanzierung durch eine höhere Anfangstilgung sichern. Weiter sollte ein Augenmerk auf die Zinsbindung gelegt werden, denn nur so lange der Zins auch festgeschrieben ist, lässt sich die monatliche Belastung kalkulieren. Daher sollten Immobilienfinanzierer entweder eine lange Zinsbindung wählen oder aber als Alternative die Finanzierungssumme in Darlehen mit unterschiedlichen Zinsbindungen aufteilen.

Mit diesem Mix bleibt das Risiko für den Immobilienfinanzierer überschaubar. Und sollte es dennoch zu Zinserhöhungen nach Ablauf einer Zinsbindung kommen, dann betrifft dies allerhöchstens einen Teil des Baudarlehens.

Baufinanzierungs-Angebote im Vergleich
Anbieter Netto-
darlehensbetrag
Gebundener Sollzins Effektiver Jahreszins Zum Angebot
*Mindestangaben sowie ein repräsentatives Beispiel gemäß §6a PAngV. Sie finden sich zudem direkt beim Kreditanbieter. Mindestens zwei Drittel der Kunden erhalten den im Beispiel angegebenen effektiven Jahreszins oder einen günstigeren. Individuelle Berechnungen können von dem repräsentativen Beispiel dennoch abweichen, da der angegebene effektive Jahreszins häufig von individuellen Faktoren abhängig ist. „K.A.“, „k.A.“ oder „Keine Angabe seitens der Bank“, bedeutet, dass uns seitens der Kreditinstitute diese Informationen (noch) nicht übermittelt wurden. Wir ergänzen diese, sobald sie uns vorliegen.

Stand: 27.06.2017 - Alle Informationen haben wir nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, sie sind jedoch ohne Gewähr.
Testsieger und Empfehlungen der Redaktion

Baufinanzierung Logo

Produktdetails ⏬

ab 50.000 EUR
0,72 bis 2,96 %
geb. Sollzins

0,72 bis 3,00%
effekt. Jahreszins*

Angebot »
Repr. Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 100.000 €; Laufzeit: 10 Monate; effektiver Jahreszins: 1,30 %; Sollzins gebunden p.a.: 1,29 %

Interhyp Baufinanzierung

  • Allgemeine Informationen

    • Nettodarlehensbetrag: ab 50.000 EUR
    • Laufzeit/Sollzinsbindung: 5 bis 20 Jahre
    • Effektiver Jahreszins: ab 0,72 % bis 3,00 %
    • Gebundener Sollzins: ab 0,72 % bis 2,96 %
    • Die angezeigten Konditionen sind
      bonitätsunabhängig !
  • Repräsentatives Beispiel gem. §6a PAngV*

    • Nettodarlehensbetrag: 100.000 €
    • Laufzeit/Sollzinsbindung: 10 Jahre
    • Effektiver Jahreszins: 1,30 %
    • Gebundener Sollzins: 1,29 %
    • Bearbeitungsgebühr: 0 €

Unverbindliches Angebot jetzt anfordern »

Schliessen ⏫

Baufinanzierung Logo

Produktdetails ⏬

25.000 bis
1.000.000 EUR
0,81 bis 3,11 %
geb. Sollzins

0,76 bis 3,14%
effekt. Jahreszins*

Angebot »
Repr. Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 190.000 €; Laufzeit: 5 Monate; effektiver Jahreszins: 0,76 %; Sollzins gebunden p.a.: 0,81 %

Dr. Klein Baufinanzierung

  • Allgemeine Informationen

    • Nettodarlehensbetrag: 25.000 bis 1.000.000 EUR
    • Laufzeit/Sollzinsbindung: 5 bis 30 Jahre
    • Effektiver Jahreszins: ab 0,76 % bis 3,14 %
    • Gebundener Sollzins: ab 0,81 % bis 3,11 %
    • Die angezeigten Konditionen sind
      bonitätsunabhängig !
  • Repräsentatives Beispiel gem. §6a PAngV*

    • Nettodarlehensbetrag: 190.000 €
    • Laufzeit/Sollzinsbindung: 5 Jahre
    • Effektiver Jahreszins: 0,76 %
    • Gebundener Sollzins: 0,81 %
    • Bearbeitungsgebühr: 0 €

Unverbindliches Angebot jetzt anfordern »

Schliessen ⏫

Baufinanzierung Logo

Produktdetails ⏬

ab 50.000 EUR
1,10 bis 3,15 %
geb. Sollzins

1,11 bis 3,20%
effekt. Jahreszins*

Angebot »
Repr. Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 150.000 €; Laufzeit: 10 Monate; effektiver Jahreszins: 1,71 %; Sollzins gebunden p.a.: 1,70 %

ING-DiBa Baufinanzierung

  • Allgemeine Informationen

    • Nettodarlehensbetrag: ab 50.000 EUR
    • Laufzeit/Sollzinsbindung: 5 bis 15 Jahre
    • Effektiver Jahreszins: ab 1,11 % bis 3,20 %
    • Gebundener Sollzins: ab 1,10 % bis 3,15 %
    • Die angezeigten Konditionen sind
      bonitätsunabhängig !
  • Repräsentatives Beispiel gem. §6a PAngV*

    • Nettodarlehensbetrag: 150.000 €
    • Laufzeit/Sollzinsbindung: 10 Jahre
    • Effektiver Jahreszins: 1,71 %
    • Gebundener Sollzins: 1,70 %
    • Bearbeitungsgebühr: 0 €

Unverbindliches Angebot jetzt anfordern »

Schliessen ⏫

Anbieter Netto-
darlehensbetrag
Gebundener Sollzins Effektiver Jahreszins Zum Angebot
weitere Baufinanzierungs-Angebote im Überblick

Baufinanzierung Logo

Produktdetails ⏬

20.000 bis
1.000.000 EUR
0,79 bis 2,98 %
geb. Sollzins

0,79 bis 3,02%
effekt. Jahreszins*

Angebot »
Repr. Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 150.000 €; Laufzeit: 5 Monate; effektiver Jahreszins: 0,79 %; Sollzins gebunden p.a.: 0,79 %

DTW-Immobilienfinanzierung Baufinanzierung

  • Allgemeine Informationen

    • Nettodarlehensbetrag: 20.000 bis 1.000.000 EUR
    • Laufzeit/Sollzinsbindung: 5 bis 30 Jahre
    • Effektiver Jahreszins: ab 0,79 % bis 3,02 %
    • Gebundener Sollzins: ab 0,79 % bis 2,98 %
    • Die angezeigten Konditionen sind
      bonitätsunabhängig !
  • Repräsentatives Beispiel gem. §6a PAngV*

    • Nettodarlehensbetrag: 150.000 €
    • Laufzeit/Sollzinsbindung: 5 Jahre
    • Effektiver Jahreszins: 0,79 %
    • GEbundenerSollzins: 0,79 %
    • Bearbeitungsgebühr: 0 €

Unverbindliches Angebot jetzt anfordern »

Schliessen ⏫

Baufinanzierung PLUS Logo

Produktdetails ⏬

100.000 bis
200.000 EUR
0,85 bis 2,31 %
geb. Sollzins

0,85 bis 2,33%
effekt. Jahreszins*

Angebot »
Repr. Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 140.000 €; Laufzeit: 15 Monate; effektiver Jahreszins: 2,29 %; Sollzins gebunden p.a.: 2,27 %

comdirect Baufinanzierung PLUS

  • Allgemeine Informationen

    • Nettodarlehensbetrag: 100.000 bis 200.000 EUR
    • Laufzeit/Sollzinsbindung: 5 bis 25 Jahre
    • Effektiver Jahreszins: ab 0,85 % bis 2,33 %
    • Gebundener Sollzins: ab 0,85 % bis 2,31 %
    • Die angezeigten Konditionen sind
      bonitätsabhängig !
  • Repräsentatives Beispiel gem. §6a PAngV*

    • Nettodarlehensbetrag: 140.000 €
    • Laufzeit/Sollzinsbindung: 15 Jahre
    • Effektiver Jahreszins: 2,29 %
    • GEbundenerSollzins: 2,27 %
    • Bearbeitungsgebühr: 0 €

Unverbindliches Angebot jetzt anfordern »

Schliessen ⏫

Baufinanzierung Logo

Produktdetails ⏬

75.000 bis
999.999 EUR
1,19 bis 4,23 %
geb. Sollzins

1,20 bis 4,31%
effekt. Jahreszins*

Angebot »
Repr. Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 100.000 €; Laufzeit: 10 Monate; effektiver Jahreszins: 1,91 %; Sollzins gebunden p.a.: 1,89 %

Deutsche Bank Baufinanzierung

  • Allgemeine Informationen

    • Nettodarlehensbetrag: 75.000 bis 999.999 EUR
    • Laufzeit/Sollzinsbindung: 5 bis 40 Jahre
    • Effektiver Jahreszins: ab 1,20 % bis 4,31 %
    • Gebundener Sollzins: ab 1,19 % bis 4,23 %
    • Die angezeigten Konditionen sind
      bonitätsunabhängig !
  • Repräsentatives Beispiel gem. §6a PAngV*

    • Nettodarlehensbetrag: 100.000 €
    • Laufzeit/Sollzinsbindung: 10 Jahre
    • Effektiver Jahreszins: 1,91 %
    • GEbundenerSollzins: 1,89 %
    • Bearbeitungsgebühr: 0 €

Unverbindliches Angebot jetzt anfordern »

Schliessen ⏫

Sofortfinanzierung Logo

Produktdetails ⏬

50.000 bis
250.000 EUR
1,60 bis 2,95 %
geb. Sollzins

1,66 bis 3,20%
effekt. Jahreszins*

Angebot »
Repr. Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 80.000 €; Laufzeit: 10 Monate; effektiver Jahreszins: 1,66 %; Sollzins gebunden p.a.: 1,60 %

Schwäbisch Hall Sofortfinanzierung

  • Allgemeine Informationen

    • Nettodarlehensbetrag: 50.000 bis 250.000 EUR
    • Laufzeit/Sollzinsbindung: 5 bis 30 Jahre
    • Effektiver Jahreszins: ab 1,66 % bis 3,20 %
    • Gebundener Sollzins: ab 1,60 % bis 2,95 %
    • Die angezeigten Konditionen sind
      bonitätsunabhängig !
  • Repräsentatives Beispiel gem. §6a PAngV*

    • Nettodarlehensbetrag: 80.000 €
    • Laufzeit/Sollzinsbindung: 10 Jahre
    • Effektiver Jahreszins: 1,66 %
    • GEbundenerSollzins: 1,60 %
    • Bearbeitungsgebühr: 0 €

Unverbindliches Angebot jetzt anfordern »

Schliessen ⏫

Immobilienfinanzierung Logo

Produktdetails ⏬

50.000 bis
300.000 EUR
4,23 bis 10,12 %
geb. Sollzins

4,35 bis 10,95%
effekt. Jahreszins*

Angebot »
Repr. Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 100.000 €; Laufzeit: 5 Monate; effektiver Jahreszins: 8,45 %; Sollzins gebunden p.a.: 7,38 %

Bon-Kredit Immobilienfinanzierung

  • Allgemeine Informationen

    • Nettodarlehensbetrag: 50.000 bis 300.000 EUR
    • Laufzeit/Sollzinsbindung: 5 bis 10 Jahre
    • Effektiver Jahreszins: ab 4,35 % bis 10,95 %
    • Gebundener Sollzins: ab 4,23 % bis 10,12 %
    • Die angezeigten Konditionen sind
      bonitätsabhängig !
  • Repräsentatives Beispiel gem. §6a PAngV*

    • Nettodarlehensbetrag: 100.000 €
    • Laufzeit/Sollzinsbindung: 5 Jahre
    • Effektiver Jahreszins: 8,45 %
    • GEbundenerSollzins: 7,38 %
    • Bearbeitungsgebühr: 0 €

Unverbindliches Angebot jetzt anfordern »

Schliessen ⏫